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5 PONTOS MATADORES DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Saiba como escolher os melhores fundos para uma carteira consistente



Muitas pessoas hoje têm procurado saber sobre fundos imobiliários. Mas o que que eu olho? O que que eu faço? Como é que eu escolho? Então vamos lá. Não é uma recomendação de compra é um conteúdo educativo.


Mas eu separei aqui 5 pontos básicos, o mínimo que você tem que olhar antes, decidir por um fundo imobiliário.


1- HISTÓRICO


Os gestores têm um histórico bom, tem um histórico ruim. A empresa, o banco gestor, você tem alguma coisa? É contra esse local. Eles já fizeram algum tipo de negociação? Venderam ou compraram unidades?


Para ganhar mais taxa de comissão. A primeira coisa que você tem que olhar, isso vale para ações também, é o histórico do fundo.


2- LIQUIDEZ


Porque liquidez é importante pelo seguinte, se eu vou investir só 1000 BRL 2000 BRL. Tudo bem, mas tem fundos que nem isso negociam por dia, então a liquidez, caso você não saiba essa capacidade que você vai ter de entrar e sair no fundo. E não é só a capacidade de entrar e sair, é você entrar e sair sem influenciar os preços.


Então imagine que você quer fazer uma compra de um fundo imobiliário. Investir 10000 BRL 20000 BRL, dependendo do fundo imobiliário.


Ou você não vai conseguir fazer isso no mesmo dia. O valor da cota desse fundo imobiliário, você vai pagar caro, então número 1, histórico número 2, liquidez para que você possa entrar, para que você possa sair e para que você não cause uma mudança muito grande. Número 3 multi inquilinos e multi ativos.



3- MULTI ATIVOS MULTI INQUILINOS


Por exemplo se Petrobras é o único inquilino do fundo, dá um problema na empresa, você perde seu dinheiro, porque a empresa teve um problema, então ter multi ativos e multi inquilinos é essencial.


4- OS VALORES


Que valores? Preço da cota sobre valor patrimonial, dividendo.

Então imagina o seguinte, imagina que você viu aqui um fundo. Ali tem um ótimo histórico.

Ele é multi ativo nossa, legal, ele tem liquidez, está no caminho, não é? Está ali, tá batendo todas as condições, mas na hora de chegar, nos valores desse fundo, ele está valendo 3 vezes mais do que o valor patrimonial da cota.


Eu vou investir nesse fundo. Não, não vou investir. Porque eu sei que pode. Ser que alguma hora caia.


Está aqui, ele tem um bom histórico, ele tem liquidez, ela é multi ativo multi inquilino, mas está pagando zero dividendo. Então não adianta, então essa questão dos valores é primordial.


Quando dizem que o dividendo tem que estar condizente, o preço sobre valor patrimonial, tudo isso tem que estar batendo e número 5 por último, mas não menos importante.


5- DIVERSIFICAÇÃO


A diversificação. Tanto de gestores quanto setor.

Então assim, além de bater todos esses pré-requisitos, eu não posso escolher 5 fundos do mesmo setor. Eu tenho que diversificar.

Eu não posso escolher determinado fundo de mesmo setor porque eu vou ficar na mão da mesma empresa, você tem que diversificar. E sem contar com gestores. Sem contar com setor. Então é muito importante a diversificação, muito importante mesmo. Então, repetindo aqui histórico liquidez, multi ativo, multi inquilino valores e a diversificação.



Não é uma recomendação de compra, mas se você fizer uma listinha, pegar a tua carteira e der uma olhada, você vai ver que olhando esses 5 pré-requisito. Você já vai estar bem menos sensível a investir em porcarias. Pode dar um problema? Pode dar um problema, mas é mais difícil.

Lembre-se para montar a sua carteira de forma diversificada e consistente você pode contar com o finançasdiretoaoponto.com.br .

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